Reiseplanung

„Wir bevorzugen Langzeitmieter für unsere Immobilien", sagt Tony Adis, „bei Urlaubsvermietungen von wenigen Wochen Dauer leidet die Wohnung oder das Haus sehr und wir müssen mehrmals im Jahr kostenintensiv renovieren." Der Manager der Immobilienfiliale von Promociones Prisma S.A. aus Torrevieja hat schlechte Erfahrungen mit Ferienvermietungen gemacht und daraus seine Konsequenzen gezogen. Er wählt seit einiger Zeit nur noch solvente und vertrauenswürdige Mieter aus, mit denen er Langzeitverträge abschließt.

Von Michael Allhoff

Und fährt dabei gut: Die Mietobjekte, so seine Erfahrung, würden gepflegt und seien auch Jahre später in besserem Zustand. Ferienvermietungen, so der Immobilienunternehmer, seien ein Risiko: „Da kommt dann eine Horde junger Urlauber für zwei Wochen, macht Halligalli und ruckzuck hat man Brandflecken im Sofa oder kaputte Wände in der Wohnung!"

Salvador Pérez vermietet seine Wohnung am Paseo Vista Alegre von Torrevieja aus Prinzip in nicht renoviertem Zustand und nur für längere Zeit. Der Notar aus Alicante hat allein die rudimentärste Einrichtung in seiner Dreizimmerwohnung mit Meerblick belassen. Der Grund? Zu oft hat er in der Vergangenheit Mobiliar ersetzen müssen, das von Urlaubern beschädigt worden ist. Wer schönere Möbel haben wolle, so sein Standpunkt, solle „sich die Einrichtung selbst kaufen und beim Auszug mitnehmen".

Das sind zwei Beispiele einer Liste, die sich beliebig verlängern ließe. Langzeitvermietungen in Torrevieja und Umgebung liegen zunehmend im Trend. In Anzeigenblättern, Tageszeitungen und im Internet findet sich eine Vielzahl von Appartements und Häusern, die das ganze Jahr lang zur Miete angeboten werden - anders als noch vor wenigen Jahren, als auf dem Mietmarkt mit wenigen Ausnahmen nur Urlaubsvermietungen verfügbar waren.

Der Mietmarkt an der Costa Blanca hat in der Vergangenheit ein Schattendasein geführt. Tausende von Wohnungen und Häuser in der Provinz Alicante stehen leer. Nur sieben Prozent des gesamten Wohnraums im Land Valencia werden bislang vermietet, wie eine aktuelle Studie des Bauministeriums ermittelt hat - gegenüber 30 Prozent im europäischen Mittel. Noch führt der Mietmarkt ein Schattendasein.

Peter Zoller, Webmaster der Infoplattform für Residenten und Urlauber www.torrevieja.de, beobachtet den Mietmarkt seit Jahren. Seine Einschätzung: „Viele Hausbesitzer haben erkannt, dass sich ihr Objekt über eine sichere Langzeitvermietung eigentlich besser finanzieren lässt als mit einer sporadischen Urlaubsvermietung."

Die Verlockung für Immobilienbesitzer, ihr Appartement oder Haus nur während der Sommermonate profitabel unterzuvermieten, sei zwar nach wie vor gegeben. „Ein Drei-Zimmer-Haus, das regulär rund 500 Euro Miete im Monat kostet", beziffert Peter Zoller, „erzielt in der Hochsaison den vierfachen Preis, sprich monatlich bis zu 2.000 Euro." Hochgerechnet auf die Sommermonate Juli, August und September verspricht die reine Ferienvermietung ein lukratives Geschäft. „Doch die Zeiten, wo der Eigner während der Hochsaison in nur drei Monaten bis zu 6.000 Euro einnehmen konnte, sind vorbei." Die Anfragen für Urlaubsvermietungen, so Peter Zoller, seien zurückgegangen. Urlaubsvermietungen funktionieren weniger gut, weil das Angebot an Ferienwohnungen aufgrund des Bau-Booms wesentlich größer geworden und die Nachfrage gesunken ist. „Vielleicht sind die Urlauber ein wenig Costa-Blanca-müde", mutmaßt Peter Zoller.

„Wir haben mehr Objekte als noch vor ein, zwei Jahren an der Hand, die das ganze Jahr über vermietet werden", bestätigt auch Juan Garcia von www.spainhouses.net. Das Internetportal für Immobilien ist mit 10.000 Zugriffen täglich einer der größten Immobilienvermittler in Spanien. „Nur in unmittelbarer Küstennähe, in der ersten Linie am Strand, überwiegen noch reine Ferienhausvermietungen mit schätzungsweise 75 Prozent des gesamten Angebots."

Rückenwind erhält der Trend zur Langzeitvermietung selbst durch das neue spanische Mietrecht. Darin wurden neue javascript:Aceptar()steuerliche Vorteile für Mieter eingeführt. Und wichtiger noch: „Der Vermieter kann säumige Mieter schneller aus der Immobilie klagen", erklärt Rechtsanwalt Niels Becker, „Mieträumungsklagen werden bei den Gerichten vorgezogen und wenn der Vermieter Recht erhält, wird die Räumung innerhalb von zwei Wochen durchgeführt."

Ob Ferienvermietung oder Langzeitvermietung - für beide Formen des Mietvertrages ist die Kaution erforderlich, um als Vermieter nicht auf Kosten sitzen zu bleiben. „Die Kaution bewahrt vor Schaden", konstatiert Dietmar Degen, Geschäftsführer des Büros Casa Espada. Unter der Hand ohne Vertrag zu vermieten sei „ein Risiko".

Mit freundlicher Genehmigung der Readktion Costa Blanca Rundschau