Eine Wohnung in Torrevieja oder Orihuela Costa kaufen
Praktisch, bezahlbar, strandnah – der ideale Einstieg ins Leben an der Costa Blanca
Eine eigene Wohnung in Spanien – und das direkt am Meer? Eine Wohnung kaufen in Torrevieja. Für viele beginnt der Traum vom Leben an der Costa Blanca mit genau dieser Vorstellung. Und in Torrevieja wird dieser Traum greifbar: Wohnungen mit Meerblick, moderne Apartments in ruhigen Wohnanlagen, zentrale Lagen mit allem Komfort – und das zu erstaunlich fairen Preisen.
Wer eine Wohnung kaufen möchte in Torrevieja, findet eine enorme Auswahl: vom kompakten Feriendomizil bis zum Penthouse mit Dachterrasse. Vor allem für Auswanderer, Überwinterer, Alleinstehende und Kapitalanleger sind Wohnungen die perfekte Wahl – aus guten Gründen.
Wohnung kaufen in Torrevieja
Immer mehr deutschsprachige Auswanderer entscheiden sich dazu, eine Wohnung kaufen in Torrevieja oder Orihuela Costa, um dauerhaft in der Sonne zu leben.
✅ Warum eine Wohnung – und kein Haus?
Natürlich sind Häuser reizvoll – aber eine Wohnung bietet klare Vorteile, die oft übersehen werden:
- Pflegeleicht: Kein Garten, kein Pool, kein Aufwand – ideal für Vielreisende
- Zentrale Lage: Viele Wohnungen liegen direkt in der Stadt oder strandnah
- Barrierefrei: Fahrstuhl, ebenerdige Eingänge – ideal im Alter
- Sicherer Zweitwohnsitz: Abschließbar, gemeinschaftlich betreut
- Günstiger Preis: Geringerer Einstieg als bei Häusern – ideal für Kapitalaufbau
Viele Familien, Senioren und digitale Nomaden möchten heute eine Wohnung kaufen in Torrevieja, weil die Region zwischen Orihuela Costa und Santa Pola so viel Lebensqualität bietet. Besonders wer alleinstehend, älter oder mobil ist, wird sich mit einer Wohnung in Torrevieja wohler fühlen. Viele Käufer sagen uns:
„Ich will keine Arbeit, sondern genießen – also habe ich mich für eine Wohnung entschieden.“
🏖 Die beliebtesten Wohnungstypen in Torrevieja
🔹 Kompakt & zentral: 1–2 Zimmer-Apartments
- Ideal für Alleinstehende, Paare oder Überwinterer
- Oft in Strandnähe oder am Hafen
- Viele Angebote ab ca. 85.000 €
🔹 Großzügige Stadtwohnungen
- 3 Schlafzimmer, Balkon, Fahrstuhl
- Perfekt für Familien oder Langzeitaufenthalte
- Teilweise mit Garage oder Abstellraum
🔹 Penthouse mit Dachterrasse
- Für Sonnenanbeter und Meerblick-Fans
- Eigene Terrasse, Grillplatz, teils Solarium
- Sehr beliebt bei Ferienvermietung & Ruhesitz
🔹 Erdgeschosswohnungen mit Garten
- Ebenerdig, oft mit überdachter Terrasse
- Besonders gefragt bei Senioren oder Hundebesitzern
Viele Wohnungen befinden sich in sogenannten „Residenciales“ – abgeschlossenen Wohnanlagen mit Pool, gepflegtem Garten, manchmal Fitnessraum oder Tiefgarage.
📍 Was zählt bei der Lage?
Anders als beim Hauskauf ist bei Wohnungen besonders wichtig:
- Gibt es einen Fahrstuhl? (ab 2. Etage essenziell)
- Wie ist die Sonneneinstrahlung? (Südlage bevorzugt)
- Wie laut ist die Umgebung? (nähe Bars, Schulen, Straße)
- Wie hoch sind die „Gastos de Comunidad“ – die Gemeinschaftskosten?
Die beliebtesten Wohngegenden für Wohnungskäufer:
| Lage | Besonderheit |
|---|---|
| Zentrum | Alles fußläufig, beliebt bei Senioren |
| Playa del Cura | Urban, Promenade, Bars & Meerblick |
| La Mata | Strandlage, gute Infrastruktur |
| Aguas Nuevas | Moderne Wohnanlagen, ruhig |
| Acequión | Etwas günstiger, strandnah |
💰 Gemeinschaftskosten – was Sie wissen müssen
In Spanien gehören gemeinschaftliche Kosten (Hausmeister, Gartenpflege, Reinigung, Poolwartung) zum Standard. Diese variieren je nach Wohnanlage:
- Kleine Wohnanlage ohne Pool: ca. 20–40 €/Monat
- Mittelgroße Anlage mit Fahrstuhl & Pool: ca. 50–80 €/Monat
- Premium-Anlage mit Garage, Gym, Concierge: ab 100 €/Monat
Wichtig: Die Kosten werden meist vierteljährlich bezahlt und im „Libro de Actas“ festgelegt. Wir prüfen für Sie transparent, welche Verpflichtungen bestehen.
Wenn Sie eine Wohnung kaufen in Torrevieja, erhalten Sie nicht nur eine Immobilie, sondern auch Sonne, Meer und das mediterrane Lebensgefühl der Costa Blanca.
👥 Für wen eignet sich eine Wohnung in Torrevieja besonders?
✔️ Überwinterer & Rentner
- Pflegeleichte Wohnung, niedriges Hausgeld, angenehmes Klima
- Deutsche Ärzte, Apotheken, Cafés vor Ort
- Auch mit wenig Spanisch gut zurechtzukommen
✔️ Alleinstehende oder Paare
- Perfekt für das erste Spanienabenteuer
- Alles erreichbar – Strand, Einkauf, Promenade
- Sichere Wohnanlagen mit Nachbarschaftsanschluss
✔️ Kapitalanleger
- Hohe Nachfrage nach 2-Zimmer-Ferienwohnungen
- Geringes Risiko, gute Rendite
- Schneller Wiederverkauf bei Bedarf
📈 Preisübersicht: Wohnungen 2025
| Wohnungstyp | Preis ab |
|---|---|
| Studio / 1-Zimmer | 75.000–90.000 € |
| 2-Zimmer in guter Lage | ab 95.000 € |
| 3-Zimmer mit Balkon | ab 115.000 € |
| Penthouse mit Dachterrasse | ab 160.000 € |
| Neubauwohnung nahe La Mata | ab 175.000 € |
Tipp: Eckwohnungen und Objekte in kleinen Anlagen mit wenigen Parteien sind besonders beliebt und wertstabil.
🧾 Kauf ohne Risiko – mit Unterstützung
Wenn Sie eine Wohnung ohne Makler kaufen möchten, ist das möglich – aber nicht ohne Risiko. Wichtige Punkte, die geprüft werden müssen:
- Gehört die Wohnung rechtlich wirklich dem Verkäufer?
- Gibt es offene Schulden, Hypotheken oder Rückstände?
- Ist die Wohnanlage schuldenfrei?
- Funktionieren alle Gemeinschaftseinrichtungen?
Wir arbeiten mit deutschsprachigen Anwälten in Torrevieja, die alle Unterlagen prüfen und den Kauf sicher begleiten – auch bei privaten Verkäufen.
🗣️ Zwei echte Beispiele aus der Praxis
„Unsere Wohnung im 3. Stock war ein Glücksgriff.“
– Familie Lehmann aus Stuttgart
„Nur 7 Minuten zu Fuß zum Strand, mit Aufzug, Südbalkon und Garage. Für 122.000 € – inklusive Küche und Möbeln.“
„Als Alleinstehender wollte ich etwas Einfaches – aber mit Flair.“
– Herr Roth aus Zürich
„Ich fand ein Apartment mit Dachterrasse und Blick auf die Salzseen. Jeden Abend Sonnenuntergang. Und keine 100.000 €. Perfekt.“
📋 Checkliste: Darauf sollten Sie beim Wohnungskauf achten
✅ Liegt die Wohnung zur Sonne oder im Schatten?
✅ Fahrstuhl vorhanden (ab 2. Etage wichtig)?
✅ Zustand der Fassade und des Treppenhauses?
✅ Wie hoch ist das monatliche Hausgeld?
✅ Gibt es lärmende Nachbarn, Bars, Baustellen?
✅ Passt die Gegend zu Ihrem Lebensstil?
Sie erhalten von uns eine ehrliche Einschätzung zu jedem Objekt – kein Verkaufsdruck, sondern klare Fakten.
❓ FAQ – Wohnung kaufen in Torrevieja, Orihuela Costa und Umgebung
🔹 Kann ich als Deutscher oder Österreicher problemlos eine Wohnung in Torrevieja kaufen?
Ja, absolut. Als EU-Bürger können Sie ohne Einschränkungen Eigentumswohnungen in Spanien kaufen – egal ob in Torrevieja, Orihuela Costa, La Mata oder La Marina. Sie benötigen lediglich eine NIE-Nummer (spanische Ausländer-Identifikationsnummer), ein spanisches Bankkonto und die Bereitschaft, ca. 10–13 % Kaufnebenkosten einzuplanen.
👉 Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess – mit deutschsprachiger Beratung, geprüften Objekten und rechtlicher Absicherung.
🔹 Wie viel kostet eine Eigentumswohnung mit Meerblick in Torrevieja oder an der Costa Blanca?
Die Preise für eine Wohnung mit Meerblick in Torrevieja beginnen je nach Lage und Zustand bei etwa 130.000 €. Besonders beliebt sind Apartments in La Mata, Playa del Cura, Punta Prima und der weiteren Orihuela Costa.
Beispielhafte Einstiegspreise (Stand 2025):
1-Zimmer-Apartment mit Balkon: ab 85.000 €
2-Zimmer-Wohnung strandnah: ab 95.000 €
Meerblickwohnung in Toplage: ab 130.000–160.000 €
👉 Frühzeitige Beratung lohnt sich – Meerblick ist stark nachgefragt und oft schnell verkauft.
🔹 Wie hoch sind die laufenden Kosten für eine Eigentumswohnung in Spanien?
Die laufenden Kosten beim Wohnungskauf in Torrevieja und Umgebung setzen sich wie folgt zusammen:
Grundsteuer (IBI): ca. 150–500 €/Jahr
Gemeinschaftskosten (Comunidad): ca. 30–100 €/Monat (je nach Anlage)
Strom/Wasser: ca. 40–90 €/Monat
Hausversicherung: 150–250 €/Jahr
👉 Besonders praktisch: Keine Heizkosten – selbst im Winter reicht meist ein kleiner Heizlüfter oder eine Klimaanlage mit Wärmepumpe.
🔹 Kann ich die Wohnung auch zur Ferienvermietung nutzen?
Ja – mit Einschränkungen. Für eine Ferienwohnung an der Costa Blanca (z. B. in Torrevieja, Orihuela Costa oder Santa Pola) benötigen Sie in der Regel eine Tourismuslizenz (Vivienda Turística). Diese ist an bestimmte Voraussetzungen gebunden:
Registrierung bei der Generalitat Valenciana
Ausstattung mit Klimaanlage, Erste-Hilfe-Set, Infomaterial
Meldepflicht bei der Guardia Civil
Alternativ können Sie die Wohnung auch langfristig vermieten – ganz ohne Lizenz. Auch digitale Nomaden oder Rentner suchen gezielt nach möblierten Wohnungen in guter Lage.
🔹 Was ist die NIE-Nummer und wie bekomme ich sie?
Die NIE-Nummer (Número de Identificación de Extranjero) ist Ihre persönliche Steuernummer in Spanien – Pflicht bei jedem Immobilienkauf. Sie wird vom Polizeipräsidium oder Ausländeramt ausgestellt.
Sie benötigen die NIE für:
den Kaufvertrag
die Grundbucheintragung
Kontoeröffnung
Anmeldung bei Versorgern
👉 Wir unterstützen Sie bei der Beantragung der NIE – in Torrevieja, Orihuela Costa, Vega Baja oder Santa Pola, je nach Zuständigkeit.
🔹 Was sind typische Fehler beim Wohnungskauf in Spanien – und wie vermeide ich sie?
Die häufigsten Fehler:
Nicht prüfen, ob die Wohnung schuldenfrei ist
Unterschrift ohne vollständige Übersetzung
Unklarheit über die Höhe der Gemeinschaftskosten
Nicht vorhandene Tourismuslizenz beim Kauf als Kapitalanlage
Unsere Empfehlung: Kaufen Sie niemals ohne rechtliche Prüfung. Wir stellen Ihnen geprüfte Anwälte zur Seite und achten auf saubere Eigentumsverhältnisse, vollständige Unterlagen und eine transparente Kommunikation.
🔹 Wie funktioniert der Wohnungskauf in Spanien genau – Schritt für Schritt?
Beratung & Objektauswahl
Reservierungsvertrag + Anzahlung (3.000–6.000 €)
Beantragung der NIE
Kaufvertrag beim Notar (mit Übersetzer)
Eintragung ins Grundbuch
Schlüsselübergabe + Ummeldung bei Versorgern
Dauer: je nach Situation ca. 4–8 Wochen
👉 Wir begleiten Sie auf Wunsch vom ersten Gespräch bis zum Einzug – auf Deutsch.
🔹 Ist der Wohnungskauf in Orihuela Costa anders als in Torrevieja?
Inhaltlich ist der Ablauf identisch – aber:
Die Gemeinden und Ansprechpartner sind andere
Teilweise gelten abweichende Vorschriften für die Ferienvermietung
Die Preise und Lagen unterscheiden sich stärker – z. B. Cabo Roig oder Villamartín sind exklusiver als z. B. Acequión
Unser Tipp: Lassen Sie sich zu allen Zonen der Vega Baja beraten – von Santa Pola über La Zenia bis nach La Marina.
🔹 Kann ich eine Wohnung auch ohne Makler kaufen?
Ja, grundsätzlich schon – aber mit Risiken (für beide Parteien). Ohne geprüften Makler oder Anwalt kann es passieren, dass:
Altlasten übersehen werden
Illegale Umbauten vorhanden sind
Gemeinschaftskosten oder Prozesse verschwiegen werden
👉 Wenn Sie trotzdem eine Immobilie ohne Makler in Torrevieja oder Umgebung kaufen möchten, empfehlen wir dringend die Zusammenarbeit mit einem Anwalt – wir vermitteln Ihnen zuverlässige Kontakte.
📞 Jetzt unverbindlich beraten lassen
Sie möchten eine Wohnung in Torrevieja kaufen, die zu Ihnen passt – und nicht einfach irgendein Angebot?
Wir unterstützen Sie mit:
✅ persönlicher Beratung auf Deutsch
✅ geprüften Angeboten in besten Lagen
✅ rechtssicherer Abwicklung mit Anwalt & Notar
✅ Begleitung bei Besichtigungen und Kaufabwicklung
👉 Kontaktieren Sie uns – und lassen Sie sich unverbindlich inspirieren!
Wer eine Wohnung kaufen in Torrevieja möchte, findet eine große Auswahl an Apartments mit Meerblick, zentraler Lage oder in ruhigen Urbanisationen.
