Immobilienmarkt in Südspanien

Lebenstraum Mittelmeer – Warum es so schön ist, an der Costa Blanca oder Costa Cálida ein Zuhause zu haben ☀️🏡

Es gibt Orte auf dieser Welt, die sofort das Herz berühren – wo die Sonne nicht nur den Himmel, sondern auch die Seele wärmt. Die Costa Blanca und die Costa Cálida gehören zweifellos dazu. Wer einmal in den frühen Morgenstunden durch die stillen Straßen von Torrevieja spaziert, den salzigen Duft des Meeres in der Luft und das Licht der aufgehenden Sonne auf den weißen Hausfassaden sieht, versteht, warum so viele Menschen hier bleiben wollen.

Ein eigenes Haus oder eine Wohnung an dieser Küste zu besitzen, bedeutet weit mehr als nur „Immobilienbesitz“ – es ist ein Stück Freiheit. Es ist das Gefühl, nach einem langen Arbeitstag einfach barfuß auf die Terrasse zu treten, die warme Luft zu spüren und zu wissen: Hier ist mein Platz. Kein hektisches Großstadtleben, kein Dauerregen – stattdessen über 300 Sonnentage im Jahr, türkisblaues Meer, frische Orangen vom Markt und Abende, die man bei einem Glas Wein unter freiem Himmel verbringt.

Viele, die hier ein Zuhause finden, sagen später: „Ich habe nicht einfach ein Haus gekauft – ich habe mein Leben verändert.“
Und tatsächlich: Das mediterrane Lebensgefühl verändert die Perspektive. Morgens ein Spaziergang entlang der Promenade von Orihuela Costa, mittags Tapas im Schatten einer alten Pinie, nachmittags ein Sprung in den Pool oder ein Bad im Meer. Selbst der Alltag wirkt hier leichter – freundlicher, ruhiger, menschlicher.

Auch für Menschen aus Deutschland, der Schweiz und Österreich ist die Region längst mehr als nur ein Urlaubsort. Viele verbringen hier nicht nur die Ferien, sondern große Teile ihres Lebens. Die Nähe zu internationalen Flughäfen (Alicante und Murcia), moderne Gesundheitsversorgung, zuverlässige Infrastruktur und eine große deutschsprachige Community machen es leicht, sich schnell zuhause zu fühlen.

Gleichzeitig sind Immobilien an der Costa Blanca und Costa Cálida nicht nur Herzensangelegenheit, sondern auch eine kluge Investition. Der Markt bleibt stabil, die Nachfrage international, und die Lebensqualität unvergleichlich. Wer hier investiert, kauft nicht nur Stein und Beton – sondern ein Stück mediterranes Glück.

Ob moderne Neubauwohnung mit Meerblick, renoviertes Stadthaus in Torrevieja oder Villa mit Pool in den Hügeln über Orihuela Costa – jede Immobilie hier erzählt ihre eigene Geschichte. Und fast alle beginnen gleich: mit einem Traum vom Meer, vom Licht, vom Leben unter der Sonne Spaniens.

Immobilien an der Costa Cálida – Der Geheimtipp im Süden 🌅

Wer nach Sonne, Meer und mediterraner Gelassenheit sucht, aber zugleich mehr Platz für sein Budget möchte, findet an der Costa Cálida die vielleicht spannendste Immobilienregion Spaniens. Zwischen den Salzlagunen von San Pedro del Pinatar, den langen Sandstränden von Los Alcázares und den spektakulären Küstenabschnitten rund um Mazarrón entstehen immer mehr moderne Wohnanlagen, Villen und Apartments mit Meerblick – zu Preisen, die im Vergleich zur Costa Blanca oft 10 % bis 20 % niedriger liegen.

Der Name „Costa Cálida“ bedeutet übersetzt „warme Küste“ – und das spürt man in jeder Jahreszeit. Das Klima ist mild, die Sonne scheint fast das ganze Jahr, und das Meer bleibt auch im Winter angenehm warm. Kein Wunder, dass sich immer mehr Käufer aus Deutschland, Belgien, Skandinavien und Großbritannien hier niederlassen. Besonders beliebt sind Neubauwohnungen mit Pool, Tiefgarage und Terrasse, oft nur wenige Minuten vom Meer entfernt.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Region Murcia hat in den letzten Jahren massiv in Infrastruktur und Lebensqualität investiert. Neue Autobahnen, ein moderner Flughafen und verbesserte Gesundheits- und Bildungseinrichtungen machen die Costa Cálida nicht nur zu einem Ferienparadies, sondern zu einem Ort, an dem man dauerhaft leben kann.

Immobilien an der Costa Cálida sind damit längst kein Geheimtipp mehr – sondern eine clevere Mischung aus Investition, Lebensqualität und Zukunftsperspektive. Wer hier kauft, profitiert von einem aufstrebenden Markt, stabilen Preisen und einer Lebensart, die jeden Tag ein bisschen wie Urlaub ist.

Marktüberblick Costa Blanca & Costa Calida

Der Immobilienmarkt in Spanien zeigt im Jahr 2025 eine fortgesetzte Aufwärtsbewegung – allerdings nicht explosionsartig. Laut einer Marktanalyse stiegen die Hauspreise im zweiten Quartal 2025 im Vergleich zum Vorjahr um rund 9,8 % in Spanien.
Gleichzeitig bleibt die Anzahl der Transaktionen moderat – nicht im zweistelligen Steigerungsbereich. Zudem ist zwischen „Anzahl der Käufe“, „Wertvolumen der Käufe“ und „Preisniveau“ klar zu unterscheiden.

Wichtige Rahmenbedingungen für Käufer:

• Beim Erwerb von Neubauten in Spanien fallen für 2025 etwa 10 % Mehrwertsteuer (IVA) zuzüglich Dokumenten- und Stempelsteuern an.
• Der Trend geht zu modernen, energieeffizienten Immobilien mit Terrasse, Pool oder Meerblick – die mit Abstand stärkste Nachfrage erhalten klare Qualitätsmerkmale.
• Internationale Käufer (Nicht-Einheimische) spielen vor allem an den Küsten eine wesentliche Rolle: Im Jahr 2024 wurden ca. 93.000 Immobilien von Ausländern in Spanien erworben (Anteil ca. 14,6 % aller Verkäufe) – Tendenz steigend.

Fazit für Spanien insgesamt: Der Markt ist lebhaft, Preise steigen zweistellig in vielen Küstenregionen, aber man kann nicht von +42 % bei den Käufen insgesamt sprechen.

Region 1 – Costa Blanca (Provinz Alicante)

Diese Region ist für Ihre Zielgebiete Torrevieja und Orihuela Costa besonders relevant.

Transaktionen & Ausländeranteil

• In der Provinz Alicante entfielen im Ersten Quartal 2025 bereits 43,67 % der Wohnungs- und Hausverkäufe auf Käufer mit ausländischer Staatsbürgerschaft.
• Gleichzeitig wird berichtet, dass im Jahr 2024 in ganz Spanien der Anteil von Ausländer-Käufen ca. 14,6 % betrug – in Alicante liegt dieser Faktor damit deutlich höher.
• Damit ist die Costa Blanca eine der schwunghaftesten Regionen für internationale Kaufinteressenten – was sich lokal (z. B. Torrevieja/Orihuela Costa) stark bemerkbar macht.

Preisniveau & Entwicklung

• Die Durchschnittspreise lagen Mitte 2025 bei ca. € 2.435 / m² für Wohnimmobilien in der Stadt Alicante.
• Eine andere Quelle nennt für die Provinz einen durchschnittlichen Anstieg von +14,8 % p.a. (Stand Mitte 2025) im Vergleich zum Vorjahr.
• Aktuelle Angebotspreise im August 2025: etwa € 2.863 / m² in der Provinz Alicante – +13,84 % gegenüber August 2024.
• Besonders gefragte Lagen (erste Meereslinie, Neubauten, Meerblick) kosten deutlich mehr und steigen schneller.

Besonderheiten für Torrevieja & Orihuela Costa

• In Küstenkommunen wie Torrevieja und Orihuela Costa ist der Ausländeranteil an Käufern besonders hoch: Diese Regionen sind klassische Destinationen für Zweitwohnsitz oder Lebensumzug im Mittelmeerklima.
• Limitierte Neubauten, starke Nachfrage aus Nordeuropa (z. B. Niederlande, Deutschland, Schweden) sowie attraktive Infrastruktur (Internationaler Flughafen Alicante) begünstigen Preis- und Nachdruck-Entwicklung.
• Für Käufer heißt das: Gute Objekte sind zunehmend schwerer zu finden, Preise steigen, Verhandlungsspielräume sind kleiner als noch vor wenigen Jahren.

Chancen & Risiken

Chancen:

• Wer früh ein gutes Objekt kauft (z. B. renovierungsbedürftig oder nicht erstes Meeresband), kann von weiterer Wertsteigerung profitieren.
• Hohe Nachfrage von Ausländern sichert in vielen Fällen gute Vermietbarkeit und Wertsteigerung.

Risiken:

• Höhere Einstiegspreise = Risiko, dass kurzfristig keine riesigen Sprünge mehr möglich sind.
• Gesetzliche Änderungen, insbesondere bei Kurzzeitvermietung (Touristenmiete) oder Bauauflagen, können den Ertrag beeinflussen.
• Finanzierungsbedingungen: Für Nicht-Einheimische gelten oft strengere Vorgaben (z. B. Eigenkapital-Anteilsanforderung).

Region 2 – Costa Cálida (Región de Murcia)

Als unmittelbar südlich angrenzende Region zur Costa Blanca verdient auch die Costa Cálida Beachtung – insbesondere wenn Käuferalternativen in Betracht ziehen.

Marktstatus & Nachfrage

• In Murcia wird für 2025 ein Wachstum von +5-8 % bei den Preisen erwartet – moderater als an der Costa Blanca, aber solide.
• Ausländische Käufer sind auch hier aktiv – etwa Angaben darüber, dass im ersten Halbjahr 2024 allein etwa 3.840 Transaktionen von Ausländern verzeichnet wurden.

Besonderheiten für die Küstenregion

• Grundstücks- und Wohnungspreise sind in vielen Fällen günstiger als in stark etablierten Teilen der Costa Blanca.
• Infrastruktur (Flughäfen, Autobahnen) verbessert sich kontinuierlich – was auch die Erreichbarkeit von Torrevieja aus südlicher Sicht stärkt.
• Für Käufer mit begrenztem Budget oder mit Fokus auf Rendite (z. B. Vermietung) bietet die Region interessante Einstiegschancen.

Chancen & Risiken

Chancen:

• Günstigeres Preisniveau = niedrigere Einstiegshürde.
• Potenzial für Wertsteigerung, wenn Nachfrage weiter steigt und Neubau-Angebot begrenzt bleibt.

Risiken:

• Weniger internationales Markenimage als die Costa Blanca → Nachfrage könnte etwas flacher wachsen.
• Vielfalt der Kommunen: Nicht alle Küstenorte sind gleichermaßen gefragt – Lage, Zustand, Infrastruktur machen großen Unterschied.

Immobilienkauf in Südspanien: Was gilt für Käufer und Investoren rund um Torrevieja und Orihuela Costa?

Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie in der Region Torrevieja oder Orihuela Costa sind, ergeben sich folgende Schlussfolgerungen:

1. Früh hinkommen zahlt sich aus. In der Costa Blanca ist der Markt schon weit vorangeschritten – gute Objekte kosten spürbar mehr als vor wenigen Jahren. Wer jetzt kauft, kann zwar noch mit Wertsteigerung rechnen, hat aber weniger „frei“ Spielraum.
2. Lage entscheidet stärker denn je. Erst-, Zweit- oder Drittlinie zum Meer, Meerblick, Zustand, Ausstattung – je besser diese Parameter, desto stärker steigen Preise und desto geringer sind freie Verhandlungsspielräume.
3. Costa Cálida als echte Alternative. Wer etwas günstiger einsteigen will oder Rendite-orientiert denkt, findet in der Region Murcia gute Optionen. Allerdings mit etwas weniger Premium-Image.
4. Ausländer-Käufer dominieren bestimmte Submärkte. In der Provinz Alicante sind fast 44 % der Käufer Ausländer – was Angebot und Preise mit beeinflusst. Für Käufer ist das wichtig: Mehr Konkurrenz, schnellere Entscheidungen, größere Bedeutung von Zustand & Zuständigkeit.
5. Langfristiger Blick wichtig. Immobilien sind keine kurzfristige Spekulation; wer 10-15 Jahre plant, sieht gute Chancen in diesen Regionen – aber nicht von Jahr zu Jahr dramatische Gewinne. Die Zeit der schnellen Großgewinne ist vorbei.
6. Rechtliche & steuerliche Aspekte nicht vergessen. Kaufnebenkosten, Steuerregeln für Ausländer, mögliche Miet- bzw. Ferienvermietungslimits – all das beeinflusst Rendite und Wertentwicklung.
7. Nicht von Headlines täuschen lassen. Zahlen wie „+42 % Käufe in Spanien“ sind irreführend, wenn nicht nach Kontext differenziert wird. Es geht nicht um 42 % mehr Transaktionen bundesweit – sondern bestimmte Teilkennzahlen, wie Ausländeranteile, steigen stark.

Ein Zuhause unter der Sonne Spaniens 🌴✨

Wer einmal den Zauber der Costa Blanca und Costa Cálida gespürt hat, versteht, warum immer mehr Menschen davon träumen, ein Haus in Spanien zu kaufen – oder eine Wohnung am Meer zu besitzen. Zwischen den Palmen von Torrevieja, den Stränden von Orihuela Costa und den stillen Buchten rund um Murcia verschmelzen Meer, Licht und Lebensfreude zu einer einzigartigen Mischung, die man nur hier findet.

Die Region bietet alles, was das Leben lebenswert macht: über 300 Sonnentage im Jahr, ein gesundes Mikroklima, moderne Infrastruktur und ein internationales Umfeld, in dem sich deutschsprachige Residenten und Urlauber sofort zuhause fühlen. Egal ob Sie eine Ferienwohnung an der Costa Blanca, eine Villa mit Pool in Orihuela Costa oder ein Appartement an der Costa Cálida suchen – die Möglichkeiten sind vielfältig, die Nachfrage bleibt hoch.

Gerade rund um Torrevieja zeigt sich der Markt 2025 von seiner besten Seite: stabile Wertentwicklung, starke internationale Nachfrage und ein ungebrochener Trend zu Qualität, Nachhaltigkeit und Komfort. Immobilien an der Costa Blanca gelten längst nicht mehr nur als Ferienobjekte, sondern als sichere und sinnvolle Investition in Lebensqualität.

Ein Zuhause hier bedeutet: morgens mit Meeresrauschen aufwachen, mittags am Pool entspannen und abends mit Freunden Tapas genießen, während die Sonne langsam hinter den Salinen versinkt. Es ist das Gefühl, angekommen zu sein – mitten im spanischen Süden, umgeben von Licht, Wärme und Gelassenheit.

Wer jetzt in der Region Torrevieja, Orihuela Costa oder an der Costa Cálida investiert, sichert sich nicht nur eine Immobilie, sondern ein Stück Zukunft – und ein Leben, das sich jeden Tag nach Urlaub anfühlt.

🏡 FAQ – Immobilienkauf an der Costa Blanca & Costa Cálida 2026

Wer heute eine Immobilie an der Costa Blanca oder Costa Cálida erwirbt, investiert in mehr als nur Beton und Meerblick – er investiert in Sonne, Lebensqualität und eine Zukunft, die nach Freiheit schmeckt.

Wer sich für den Kauf oder die Miete einer Immobilie an der Costa Blanca oder Costa Cálida interessiert, findet auf Torrevieja.de viele hilfreiche Informationen und Angebote. In unserer Rubrik Ferienhäuser & Ferienwohnungen in Torrevieja und Orihuela Costa entdecken Sie traumhafte Unterkünfte direkt am Meer – ideal zum Probewohnen oder als Einstieg in den eigenen Immobilienkauf.
Warum die Nachfrage so stark wächst, erfahren Sie im Artikel Warum Immobilien an der Costa Blanca boomen, der die aktuellen Markttrends und Preisentwicklungen anschaulich erklärt.

Wenn Sie professionelle Unterstützung suchen, finden Sie unter Immobilienmakler Torrevieja (deutschsprachig) erfahrene Ansprechpartner vor Ort, die Sie seriös und auf Deutsch begleiten.
Und für Golf-Liebhaber lohnt sich ein Blick auf unsere Seite Golfimmobilien – Häuser und Wohnungen am Golfplatz: Hier verbinden sich mediterraner Lebensstil und Freizeitvergnügen auf höchstem Niveau.