Wie Sie mit einer Immobilie an der Costa Blanca clever investieren – und sich gleichzeitig ein Stück Lebensqualität sichern
🌅 Stellen Sie sich Folgendes vor…
Sie betreten Ihre sonnige Terrasse, der Blick schweift über das funkelnde Mittelmeer, Palmen wiegen sich im leichten Wind – und während Sie oder Ihre Feriengäste den Kaffee genießen, arbeitet Ihre Immobilie für Sie.
Genau das ist möglich: Immobilie kaufen in Torrevieja zur Vermietung als Kapitalanlage in Torrevieja oder Orihuela Costa – einem Ort, der sich längst zu einem der gefragtesten Immobilienmärkte an der spanischen Mittelmeerküste entwickelt hat.
Immobilie kaufen in Torrevieja zur Vermietung
Eine Ferienwohnung als Kapitalanlage ist besonders in Torrevieja gefragt, da sie sich hervorragend vermieten und selbst nutzen lässt.
☀️ Warum Kapitalanlage in Torrevieja & Orihuela Costa?
Diese Region ist ein echter Geheimtipp – auch wenn immer mehr deutschsprachige Käufer sie längst für sich entdeckt haben:
- Ganzjähriger Tourismus: Urlauber, Langzeitmieter, Auswanderer – die Nachfrage bleibt konstant hoch
- Attraktive Mietrenditen – vor allem bei Ferienapartments und Neubauwohnungen
- Im Vergleich zu Mallorca oder Marbella sind die Immobilienpreise hier noch deutlich günstiger
- Gute Erreichbarkeit: Der Flughafen Alicante ist nur ca. 40 Minuten entfernt
- Hohe Lebensqualität durch Klima, Meer, Infrastruktur und Sicherheit
- Das besondere Extra: Die salzhaltige Luft durch die berühmten Salzseen in Torrevieja – bekannt für ihre positive Wirkung auf Haut und Atemwege
Wer heute eine Immobilie zur Vermietung oder Wertanlage sucht, investiert nicht nur in Quadratmeter – sondern in Freiheit, Sonne und Zukunft.
📈 Wie hoch ist die Rendite?
Je nach Lage, Ausstattung und Strategie sind 4–8 % Bruttorendite pro Jahr realistisch. Besonders gut vermietbar sind:
- Apartments mit Meerblick oder fußläufig zum Strand
- Reihenhäuser in beliebten Wohnanlagen mit Pool und Garten
- Wohnungen in Neubauprojekten mit moderner Ausstattung
- Immobilien in Golfresorts wie Las Colinas oder Villamartín
Zusätzlich kann durch Wertsteigerung bei Wiederverkauf langfristig weiteres Kapital aufgebaut werden.
🏘️ Für wen lohnt sich eine Kapitalanlage?
- Für Berufstätige, die ihr Geld sinnvoll investieren möchten
- Für Eltern, die für ihre Kinder vorsorgen wollen
- Für Rentner oder künftige Auswanderer, die jetzt kaufen und später selbst nutzen
- Für alle, die eine Immobilie als Geldanlage in Spanien mit persönlichem Nutzen kombinieren möchten
💡 Tipp: Auch kleinere Wohnungen in guter Lage sind sehr gefragt – oft sogar lukrativer als große Villen!
🛏️ Vermieten oder selbst nutzen? Beides!
Viele Eigentümer verbinden private Nutzung mit Einnahmen durch:
- Ferienvermietung über Airbnb oder Booking
- Langzeitvermietung im Winter – beliebt bei Rentnern und Remote-Work-Touristen
- Wochenweise Sommervermietung mit hohen Tagesraten
Mit einer touristischen Lizenz (die im Raum Valencia beantragt wird) sind alle Wege offen. Wir helfen gern bei der Beantragung oder vermitteln deutschsprachige Dienstleister.
🧾 Steuern, Recht und Verwaltung – einfach gemacht
Auch wenn es sich um eine Auslandsimmobilie handelt, bleibt alles überschaubar:
- Jährliche Grundsteuer (IBI)
- Nicht-Residentensteuer, wenn Sie außerhalb Spaniens wohnen
- Besteuerung der Mieteinnahmen – aber nur auf den Gewinn
Mit einem spanischen Steuerberater, den wir Ihnen auf Wunsch empfehlen, ist die Verwaltung unkompliziert und sicher. Zudem bestehen Doppelbesteuerungsabkommen mit Deutschland, Österreich und der Schweiz.
💡 Häufige Irrtümer vermeiden
❗ Viele Käufer glauben, nur große Villen seien rentabel.
In Wahrheit erzielen gut ausgestattete kleinere Apartments mit Meerblick oft höhere Renditen bei geringerem Risiko.
❗ „Ein Immobilienkauf im Ausland ist zu kompliziert.“
Mit unserem erfahrenen Netzwerk vor Ort und deutscher Betreuung begleiten wir Sie bei jedem Schritt.
🔍 Praxisbeispiele: Diese Objekte lohnen sich
- Apartment in Punta Prima – 180.000 €, 2 Schlafzimmer, Meerblick, bis 900 €/Woche in der Saison
- Neubau-Studio in La Mata – ab 140.000 €, hohe Auslastung durch Lage nahe am Strand
- Reihenhaus in Playa Flamenca – mit Dachterrasse, als Airbnb sehr gefragt
- Villa in Las Colinas Golf Resort – ca. 350.000 €, Toplage für anspruchsvolle Langzeitmieter
🟢 Viele Immobilien mit besonders gutem Preis-Leistungs-Verhältnis werden gar nicht online angeboten – sondern direkt durch persönliche Netzwerke vermittelt.
🔐 Sicher investieren – mit persönlicher Begleitung
Wir unterstützen Sie bei:
- Auswahl der passenden Kapitalanlage
- Besichtigungen vor Ort oder per Video
- Prüfung aller Unterlagen durch Notar & Anwalt
- Vermittlung von Vermietungs- & Verwaltungsservices
- Deutschsprachige Betreuung vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe
So wird Ihre Investition an der Costa Blanca zum sorglosen Schritt in eine sonnige Zukunft.
❓ Mini-FAQ für Kapitalanleger
Lohnt sich eine Ferienwohnung als Kapitalanlage in Torrevieja oder Orihuela Costa wirklich?
Ja – eine Ferienwohnung als Kapitalanlage in Torrevieja oder Orihuela Costa bietet hervorragende Chancen: Die Nachfrage nach Ferienunterkünften ist das ganze Jahr über hoch, die Immobilienpreise sind im Vergleich zu anderen Regionen Spaniens noch moderat, und die Lebensqualität an der Costa Blanca ist außergewöhnlich. Dank der Nähe zum Meer, den berühmten Salzseen von Torrevieja und dem stabilen Tourismus ist die Region sowohl für private Eigennutzung als auch zur Ferienvermietung ideal.
Wie hoch ist die Rendite bei einer Immobilie zur Vermietung in Spanien?
Die Rendite bei einer Immobilie zur Vermietung in Spanien hängt von Lage, Ausstattung und Zielgruppe ab. In beliebten Küstenorten wie Torrevieja oder Orihuela Costa können Sie mit einer Bruttorendite zwischen 4 % und 8 % rechnen – bei professioneller Vermarktung und Auslastung sogar mehr. Besonders gefragt sind Apartments mit Meerblick, Objekte in Golfresorts wie Las Colinas oder zentral gelegene Neubauten mit Pool.
Was muss ich beachten, wenn ich ein Haus in Torrevieja zur Vermietung kaufe?
Wenn Sie ein Haus kaufen Torrevieja zur Vermietung, sollten Sie prüfen, ob eine touristische Lizenz beantragt werden kann, die für legale Ferienvermietung notwendig ist. Zudem ist es wichtig, auf die Infrastruktur, Entfernung zum Strand, Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an den Flughafen Alicante zu achten. Unser Team hilft Ihnen bei der Auswahl geeigneter Objekte und bei allen bürokratischen Schritten.
Welche Nebenkosten und Steuern fallen bei Kapitalanlage-Immobilien in Spanien an?
Beim Kauf einer Immobilie zur Kapitalanlage in Spanien sollten Sie mit folgenden Nebenkosten rechnen:
Grunderwerbsteuer (ca. 10 % in der Region Valencia)
Notar- und Grundbuchkosten
Jährliche Grundsteuer (IBI)
Eventuell Nicht-Residentensteuer
Bei Vermietung: Einkommensteuer auf Mieteinnahmen
Ein erfahrener spanischer Steuerberater – idealerweise deutschsprachig – kann Ihnen bei der optimalen steuerlichen Gestaltung helfen.
Kann ich die Immobilie auch selbst nutzen und trotzdem Einnahmen erzielen?
Ja – das ist sogar eine der häufigsten Strategien. Viele Käufer nutzen ihre Ferienwohnung als Kapitalanlage sowohl zur eigenen Erholung als auch zur kurzfristigen oder langfristigen Vermietung. Sie entscheiden selbst, in welchen Wochen Sie Ihre Immobilie selbst nutzen und wann sie zur Vermietung freigegeben ist. Das bietet maximale Flexibilität – und gleichzeitig regelmäßige Einnahmen.
Gibt es eine deutschsprachige Betreuung für den Immobilienkauf und die Verwaltung?
Ja, wir arbeiten mit einem Netzwerk aus deutschsprachigen Immobilienmaklern, Anwälten, Notaren und Verwaltern direkt vor Ort. Das bedeutet für Sie: keine Sprachbarrieren, rechtliche Sicherheit und volle Transparenz – vom ersten Beratungsgespräch bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus. Auch für Vermietung, Reinigung und Gästeservice stehen zuverlässige deutsch geführte Agenturen zur Verfügung.
Wie finde ich die richtige Kapitalanlageimmobilie an der Costa Blanca?
Die besten Kapitalanlage-Immobilien in Torrevieja und Orihuela Costa finden Sie selten auf den großen Portalen – oft werden sie direkt über vertrauenswürdige Makler oder durch persönliche Empfehlungen vermittelt. Wir helfen Ihnen, genau die Immobilie zu finden, die zu Ihrem Budget, Ihren Zielen und Ihrer Lebenssituation passt – ob Apartment, Stadthaus oder Villa am Golfplatz.
📩 Kontaktieren Sie uns – und lassen Sie Ihr Geld sonnig arbeiten
Sie möchten eine Kapitalanlage in Torrevieja oder Orihuela Costa tätigen und dabei Sonne, Meer und Wertsteigerung vereinen?
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