Wer gerade an der südlichen Costa Blanca unterwegs ist, könnte meinen, hier würde für die nächsten 20 Jahre auf Vorrat gebaut.
Neue Wohnanlagen in Torrevieja. Riesige Projekte in Orihuela Costa. Baukräne in Guardamar, Pilar de la Horadada und weiter Richtung Mar Menor. Teilweise entstehen Urbanisationen mit mehreren hundert Wohnungen – bei manchen Gesamtprojekten geht es sogar um weit über 1.000 Wohneinheiten.
Da denkt man automatisch:
Wer soll das alles kaufen?
Die überraschende Antwort:
Sehr viele Wohnungen haben längst einen Käufer, obwohl sie noch gar nicht fertig gebaut sind.
Teilweise ist kaum mehr als ein Grundstück, ein Bauschild und ein Kran zu sehen – und trotzdem sind attraktive Wohnungen bereits reserviert.
Bei besonders gefragten Projekten können Penthäuser, große Gartenwohnungen oder die besten Lagen innerhalb der Anlage sogar zu den ersten Einheiten gehören, die verschwinden.
Das klingt zunächst verrückt.
Ist es aber nicht.
Denn der Immobilienmarkt an der Costa Blanca funktioniert längst international. Käufer sitzen nicht nur in Alicante oder Torrevieja. Sie kommen aus Deutschland, Großbritannien, Belgien, den Niederlanden, Polen, Skandinavien und vielen weiteren Ländern.
Und viele von ihnen warten nicht darauf, bis eine Wohnung fertig eingerichtet und der Pool mit Wasser gefüllt ist.
Sie kaufen vorher.
Neubauprojekte Costa Blanca
Eine Wohnung kaufen, die noch gar nicht gebaut ist?
Genau.
In Spanien nennt sich das compra sobre plano – auf Deutsch vereinfacht: eine Immobilie vom Plan kaufen.
Der Käufer sieht zunächst beispielsweise:
- den Grundriss
- hochwertige Visualisierungen
- die Position innerhalb der Anlage
- Terrasse und Garten
- geplante Gemeinschaftsbereiche
- Pool
- Ausstattung
- Materialien
- Musterwohnung oder Showroom
Und daraus wird eine Kaufentscheidung.
Was für jemanden, der nur gebrauchte Immobilien kennt, zunächst ungewöhnlich klingt, ist bei Neubauten völlig normal.
Gerade wer eine Immobilie vom Plan in Spanien kaufen möchte, hat dadurch einen interessanten Vorteil:
Er kann häufig auswählen, bevor andere überhaupt bemerkt haben, dass das Projekt interessant ist.
Das Problem: Wer wartet, bis alles fertig ist, bekommt oft nur noch das, was übrig ist
Stellen wir uns eine neue Anlage mit 120 Wohnungen vor.
Zu Beginn gibt es vielleicht noch:
vier Penthäuser mit riesiger Dachterrasse, mehrere Eckwohnungen, attraktive Gartenwohnungen, verschiedene Ausrichtungen und mehrere Wohnungen mit besonders freier Aussicht.
Ein Jahr später steht der Rohbau.
Jetzt kann man endlich richtig sehen, wie schön die Anlage wird.
Nur:
Die vier Penthäuser?
Weg.
Die besten Gartenwohnungen?
Reserviert.
Die Wohnung mit der besonders großen Südwestterrasse?
Auch weg.
Natürlich können weiterhin tolle Immobilien verfügbar sein.
Aber die größte Auswahl gibt es häufig nicht kurz vor der Fertigstellung, sondern deutlich früher.
Und diese riesigen Projekte mit 500 oder 1.000 Wohnungen?
Auch hier entsteht schnell ein falscher Eindruck.
Ein Projekt mit 1.000 geplanten Wohnungen bedeutet normalerweise nicht:
Hier stehen jetzt plötzlich 1.000 Wohnungen zum Verkauf.
Große Urbanisationen werden häufig Stück für Stück entwickelt.
Zum Beispiel:
Phase 1: 120 Apartments
Phase 2: weitere Apartments und Bungalows
Phase 3: Penthäuser und Gartenwohnungen
Phase 4: Villen
Phase 5: weitere Gebäude
Während Phase 1 gerade gebaut wird, kann Phase 2 bereits verkauft werden.
Und während Käufer aus Phase 1 noch nicht einmal ihre Schlüssel erhalten haben, können erste Einheiten aus Phase 3 schon reserviert sein.
Von der Straße sieht man trotzdem noch ein riesiges Baugebiet und denkt:
Das ist doch noch alles frei.
Ist es eben häufig nicht.
Müssen Bauträger eigentlich schon Wohnungen verkauft haben, bevor sie bauen?
Hier hält sich hartnäckig ein Gerücht.
Mal heißt es:
„30 Prozent müssen verkauft sein.“
Dann hört man:
„Die Bank verlangt mindestens 50 Prozent.“
So pauschal stimmt das nicht.
In Spanien gibt es keine allgemeine gesetzliche Regel, nach der ein Bauträger erst bauen darf, nachdem ein bestimmter Prozentsatz der Wohnungen verkauft wurde.
In der Praxis sind Vorverkäufe trotzdem sehr wichtig.
Warum?
Weil sie zeigen:
Die Leute wollen dieses Projekt tatsächlich kaufen.
Und genau das kann auch für die Finanzierung eines großen Bauvorhabens eine wichtige Rolle spielen.
Wie viele Wohnungen dafür bereits reserviert oder verkauft sein sollen, hängt vom Bauträger, Projekt, Eigenkapital und der jeweiligen Finanzierung ab.
Es gibt also keine magische „40-Prozent-Regel“ für ganz Spanien.
Warum unsere Immobilien-Partner oft früher wissen, was kommt
Und jetzt wird es für Käufer wirklich interessant.
Wer nur Immobilienportale öffnet, sieht meistens das, was heute öffentlich angeboten wird.
Unsere Immobilien-Partner arbeiten dagegen seit vielen Jahren direkt in der Region und kennen zahlreiche Bauträger, Neubauprojekte und neue Bauphasen.
Dadurch können ganz andere Fragen interessant werden:
Welches Projekt startet gerade erst?
Wann kommt die nächste Bauphase?
Welche Wohnungen sind tatsächlich noch frei?
Welche besonders guten Einheiten wurden gerade freigegeben?
Ist eine Reservierung kurzfristig wieder verfügbar geworden?
Welche Lage innerhalb der Anlage ist wirklich gut?
Genau deshalb muss man nicht jeden Abend zehn Immobilienportale durchsuchen.
Einfach sagen, was Sie suchen – unsere Profis kümmern sich um den Rest
Sie müssen nicht wissen, welcher Bauträger gerade wo baut.
Sie müssen auch nicht sämtliche Neubauprojekte zwischen La Marina und Cartagena kennen.
Dafür haben wir unsere erfahrenen Immobilien-Partner.
Sie sagen beispielsweise:
Wir suchen eine moderne Wohnung bis 300.000 Euro, mindestens zwei Schlafzimmer, große Terrasse, Pool und möglichst viel Sonne. Strand maximal zehn Minuten entfernt.
Oder:
Wir möchten in drei Jahren dauerhaft nach Spanien ziehen und suchen schon heute eine schöne Neubauwohnung in einer Gegend, in der auch im Winter etwas los ist.
Damit lässt sich arbeiten.
Unsere Immobilien-Profis können passende Projekte und verfügbare Einheiten herausfiltern, Unterschiede erklären, Besichtigungen organisieren und den gesamten Kaufprozess begleiten.
Full-Service statt stundenlanger eigener Suche.
Und das Beste:
Die Immobiliensuche über Torrevieja.de ist kostenlos
Sie können Ihre Wünsche kostenlos bei uns hinterlegen.
→ Jetzt kostenlos Immobilien-Suchprofil eintragen
Damit können Sie auch berücksichtigt werden, wenn ein interessantes Neubauprojekt, eine neue Verkaufsphase oder eine passende Immobilie über unser Partnernetzwerk verfügbar wird.
Weitere aktuelle Möglichkeiten finden Sie außerdem bei unseren Neubauimmobilien an der Costa Blanca und Costa Cálida.
Denn die beste Wohnung ist manchmal schon weg, bevor man sie überhaupt gesehen hat
Das klingt überspitzt.
Ist an der Costa Blanca aber gar nicht so selten.
Wer wartet, bis jede Straße fertig, jeder Baum gepflanzt und jeder Pool gefüllt ist, kann immer noch eine hervorragende Immobilie finden.
Aber wer früher weiß, was kommt, hat häufig mehr Auswahl.
Und genau darum geht es:
Nicht möglichst schnell irgendeine Immobilie kaufen.
Sondern früh genug Bescheid wissen, damit man sich die richtige aussuchen kann.
Vielleicht steht Ihre zukünftige Wohnung heute noch gar nicht – aber wir wissen möglicherweise schon, wo sie gebaut wird.
Nicht erst suchen, wenn die interessantesten Wohnungen schon vergeben sind
Gerade bei Neubauprojekten kann es sich lohnen, früh zu wissen, was entsteht – und nicht erst dann zu suchen, wenn die Wohnanlage fast fertig ist. Denn während draußen vielleicht noch gebaut wird, können besonders interessante Penthäuser, Gartenwohnungen, Ecklagen oder Wohnungen mit großer Terrasse bereits reserviert sein.
Wenn Sie über einen Neubau nachdenken, finden Sie in unserem großen Überblick weitere Informationen zu Neubau Immobilien an der Costa Blanca und Costa Cálida. Dort geht es um moderne Wohnungen, Häuser und Villen, unterschiedliche Lagen sowie die Möglichkeiten zwischen südlicher Costa Blanca und Costa Cálida.
Noch besser: Sie müssen nicht selbst ständig nach neuen Projekten und Bauphasen suchen.
Auf Torrevieja.de können Sie Ihr persönliches Immobilien-Suchprofil kostenlos hinterlegen. Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen – beispielsweise Region, Budget, Schlafzimmer, Terrasse, Pool, Meerblick oder gewünschten Kaufzeitraum. So können passende Angebote über unser Netzwerk und unsere Immobilien-Partner gezielter berücksichtigt werden.
Wenn Sie sich zunächst einen größeren Überblick über Häuser, Wohnungen, Villen und unterschiedliche Regionen verschaffen möchten, empfehlen wir außerdem unseren Ratgeber Immobilien an der Costa Blanca und Costa Cálida kaufen.
Und wer beim Kauf Wert auf persönliche Betreuung vor Ort legt, findet weitere Informationen zu unseren deutschsprachigen Immobilienmaklern und Immobilien-Partnern. Unsere erfahrenen Partner kennen viele Orte und Wohngebiete seit Jahren und können nicht nur bei der Immobiliensuche helfen, sondern den gesamten Weg von der ersten Auswahl bis zur Kaufabwicklung begleiten.
Sie müssen also nicht wissen, welcher Bauträger morgen die nächste Bauphase startet. Sagen Sie uns einfach, was Sie suchen. Vielleicht kennen unsere Immobilien-Partner bereits heute ein Projekt, das genau zu Ihren Plänen passt.
